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财报点评|莱蒙国际:物业销售额降59% 售8项目改善现金流

时间:2024-04-10 02:39作者:皇冠走地官方网站

本文摘要:2018年3月14日,莱蒙国际集团有限公司(03688.HK)公布2017年度业绩公告,报告期内,物业销售合同额暴跌58.7%至人民币14.41亿元(汇率切换:2017年期末汇率为1.1963010372)。物业销售合同额已倒数三年暴跌,且期内跌幅多达50%,物业销售项目8个,互为较去年增加4个。

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2018年3月14日,莱蒙国际集团有限公司(03688.HK)公布2017年度业绩公告,报告期内,物业销售合同额暴跌58.7%至人民币14.41亿元(汇率切换:2017年期末汇率为1.1963010372)。物业销售合同额已倒数三年暴跌,且期内跌幅多达50%,物业销售项目8个,互为较去年增加4个。

数据来源:年报透露数据物业合约销售面积暴跌33%至12.55万平方米,平均值售价暴跌34%至约每平米11475元,主要因为惠州凤凰城的合约销售额之平均值售价较其他城市项目的平均值售价比较较低所致。净利润同比剧增至436%至38.8亿元 系由出售股本权益所致数据来源:年报透露数据及wind报告期内,莱蒙国际营业总收入暴跌66.01%至15.99亿元,物业销售暴跌对收益影响较小;租金跌幅大约为12%,酒店运营收益与去年基本持平。净利润上涨435.79%至38.8亿元,主要因为向和昌集团出售其中一间中国附属公司的若干百分比股本权益,以及出售若干附属公司的股本权益所致。基本每股收益2.7元,白鱼每股派现21.73分;现金及银行存款账面值减少大约7.6%,融资成本增加大约3.5%。

主要因为合乎资本化的利息支出比例由约21.7%下降至约26.0%。资产负债率56.96% 速动比率约1.57数据来源:年报透露数据及wind报告期内,莱蒙国际资产负债率为56.96%,同比上升大约16.8个百分点,流动比率快速增长0.19至1.73,速动比亲率大幅度快速增长0.83倍至1.57,所求债务能力较好;清净负债比率由约43.3%跌到至约24.2%,由于出售若干附属公司令其现金状况提高,及期内权益总额减少所致。土地:储备大幅度增加 并购悉尼住宅项目数据来源:年报透露数据及wind报告期内,莱蒙国际19个项目的土地储备大约为64万平方米,同比暴跌72.5%;其中,完工项目11个,大约23万平方米;开建项目2个,大约20万平方米;持作发展项目2个,大约8万平方米;已订约出售或于是以申请人转变土地用途的项目5个,大约13万平方米。

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莱蒙国际持续耕耘深莞惠,并增大在上海、常州、天津的投放,同时通过并购信托,并购悉尼一住宅项目的发展所有权的49%权益。此外,亦以大约1.67亿元的代价并购香港上水马适路若干农地,并签定交易协议,将并购香港元朗若干农地和持有人香港九龙塘窝打老道项目公司的60%股权。

莱蒙国际指出,香港房市市场需求充沛,减少在香港的土地储备,将带给较佳的协同效应。年报透漏,2018年,莱蒙国际的经营理念为稳中求进,利用公开发表招拍土地的形式并购一、二线城市的高价土地并不合乎其经营理念,将利用出售被低估值资产包优化现金流、负债架构每股净资产及每股现金比例,让其能于市场环境好转的情况下以较低价格提供优质土地和项目。期内出售8项目 拓展康养安杨家与教育业务数据来源:年报透露数据及wind报告期内,莱蒙国际与和昌地产集团议定交易协议,出售泰祥信息咨询(深圳)有限公司、常州莱蒙水榭花都房地产开发有限公司、深圳市水榭花都房地产有限公司及南昌莱蒙置业有限公司的股权。分两阶段出售8个物业项目及涉及的公司间贷款予和昌地产集团有限公司。

其中,可行性出售作价大约133.26亿元。莱蒙国际指出,2018年,中央将更进一步放宽未来贷款政策,未来挖出利润的空间比较较较少,过去房地产公司低负债、低规模、较慢周转及薄利多销的运营模式将受到考验,并预测未来市场占有率将局限在前20名的企业中。为维持现金流平稳,莱蒙国际将之后减少出租物业的规模,现在一线、二线城市享有大约20万平方米的租赁物业,同时带给每年不高于1.67亿元的租金收益。

未来,莱蒙国际将发展战略重点探讨于粤港澳大湾区、上海与悉尼,发展精品地产。同时,拓展全新的康养安杨家与教育业务,并考虑到采行多种合作模式和必要投资的方式,不断扩大业务规模,打造出新的利润增长点。


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